આજના સમયમાં, ઘણા લોકો કામના સંબંધમાં મોટા શહેરોમાં તેમના ઘરો અને ગામોને છોડી દે છે. આવી સ્થિતિમાં, ભાડા પર ઘરે જવું એ એક સામાન્ય બાબત છે. પરંતુ મુશ્કેલી ત્યારે આવે છે જ્યારે મકાનમાલિક અચાનક થોડા મહિના પછી ભાડુ વધારવાની વાત કરવાનું શરૂ કરે છે.
મકાનમાલિક ક્યારેય ભાડુ વધારી શકે છે?
ના, આમ કરવું એ કાયદાની વિરુદ્ધ છે. ભાડુ વધારતા પહેલા મકાનમાલિકે કેટલાક નિયમોનું પાલન કરવું જરૂરી છે. દરેક રાજ્યમાં ભાડા વધારવા માટે વિવિધ કાયદા છે. તેથી, મકાનમાલિકની મનસ્વીતા દરેક જગ્યાએ દોડી શકતી નથી.
ભાડા કરારમાં શું લખ્યું છે
જો તમે 11 મહિના અથવા 1 વર્ષ જેવા ભાડાના લેખિત કરાર કર્યા છે, તો મકાનમાલિક કરારમાં પહેલેથી જ લખવામાં ન આવે ત્યાં સુધી ભાડુ વધારી શકશે નહીં. ઉદાહરણ તરીકે, જો તે કરારમાં લખાયેલું છે કે દર વર્ષે 10% ભાડુ વધશે, તો તે માન્ય રહેશે.
સ્થાનિક કાયદા શું કહે છે?
ઘણા રાજ્યોમાં, કાયદાઓ નક્કી કરે છે કે દર વર્ષે કેટલું ભાડુ વધી શકાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, આ મર્યાદા રાજ્યમાં 10% છે. આ સિવાય ભાડુ વધારતા પહેલા મકાનમાલિકને લેખિતમાં નોટિસ આપવી જરૂરી છે. નોટિસ આપ્યા વિના ભાડું વધારવું ગેરકાયદેસર છે.
મહારાષ્ટ્રમાં ભાડા વધારવાના નિયમો
મહારાષ્ટ્રમાં “મહારાષ્ટ્ર ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ 1999” લાગુ પડે છે, જે મુજબ મકાનમાલિક વાર્ષિક 4% ભાડુમાં વધારો કરી શકે છે. જો ઘરનું સમારકામ કરવામાં આવ્યું છે અથવા કોઈ બાંધકામ કામ કરવામાં આવ્યું છે, તો ભાડા તે ખર્ચના 15% દ્વારા વધારી શકાય છે, પરંતુ તેનાથી વધુ નહીં.
દિલ્હીમાં નિયમ શું છે?
દિલ્હીમાં 2009 નો ભાડા નિયંત્રણ અધિનિયમ અમલમાં છે. આ હેઠળ, જો કોઈ ભાડૂત એક જ મકાનમાં સતત જીવે છે, તો મકાનમાલિક વાર્ષિક મહત્તમ 7% ભાડુમાં વધારો કરી શકે છે. તેને આમાં વધુ વધારો કરવાની મંજૂરી નથી.
