મુંબઈ, 18 માર્ચ (IANS). મહારાષ્ટ્ર એસેમ્બલીએ બુધવારે સર્વસંમતિથી ‘મહારાષ્ટ્ર સ્ટેમ્પ (એમેન્ડમેન્ટ) બિલ, 2026’ પસાર કર્યું. આ વિધેયકનો ઉદ્દેશ્ય વહીવટી સત્તાઓનું વિકેન્દ્રીકરણ કરવાનો અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રિફંડ અરજીઓના વિશાળ બેકલોગને ઝડપથી દૂર કરવાનો છે.
ચર્ચા દરમિયાન, મંત્રી ચંદ્રશેખર બાવનકુલેએ ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે હાલની કેન્દ્રિય પ્રણાલીમાં નાગરિકોને મધ્યમ કદના રિફંડના દાવા માટે પણ મુંબઈની મુસાફરી કરવી જરૂરી છે, જેના કારણે ભારે વિલંબ થાય છે અને ‘લાલ ટેપ’ તરફ દોરી જાય છે.
મંત્રી બાવનકુળેએ સર્કલ રેટ (RR)ના નિર્ધારણ માટે ‘માઈક્રો-ઝોનિંગ’ના અમલીકરણની જાહેરાત કરી હતી. આ નીતિ પરિવર્તન એ વ્યાપક, વિસ્તાર-આધારિત મૂલ્યાંકનથી દૂર એક વધુ સૂક્ષ્મ, વૈજ્ઞાનિક અભિગમ તરફનું પગલું છે, જેનો ઉદ્દેશ્ય મિલકત કરમાં આર્થિક અસમાનતાઓને દૂર કરવાનો છે.
તેમણે કહ્યું કે સર્વેક્ષણ પૂર્ણ થયા પછી, ઈન્સ્પેક્ટર જનરલ ઓફ રજિસ્ટ્રેશન (IGR) પોર્ટલ દ્વારા ઝોન-વાર અને પ્લોટ-વાર RR દરો પારદર્શક, ડાઉનલોડ કરી શકાય તેવા PDF ફોર્મેટમાં ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવશે.
“માઈક્રો-ઝોનિંગનું પ્રારંભિક રોલઆઉટ 1 એપ્રિલ, 2027 થી શરૂ થશે, જેમાં મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) અને પૂણે પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવશે, જ્યાં વરલી, પરેલ અને બોરીવલી જેવા નાના વિસ્તારોમાં સામાજિક-આર્થિક અસમાનતાઓ સૌથી વધુ ઉચ્ચારવામાં આવે છે,” મંત્રીએ જણાવ્યું હતું.
મહેસૂલ વિભાગને ઝૂંપડપટ્ટીઓ અને સ્લમ રિહેબિલિટેશન ઓથોરિટી (SRA) પ્રોજેક્ટ્સ, ચાલ અને જૂની, બિન-પુનઃવિકાસિત ઇમારતો તેમજ ઔદ્યોગિક, વાણિજ્યિક અને રહેણાંક ઉપયોગ માટે અલગ-અલગ દરો નક્કી કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો છે.
તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે ત્યારબાદ મહારાષ્ટ્રના બાકીના ભાગોમાં આરઆર નિર્ધારણ માટે માઇક્રો-ઝોનિંગ લાગુ કરવામાં આવશે.
મંત્રીએ વર્તમાન પ્રણાલીમાં એક મોટી ખામી તરફ ધ્યાન દોર્યું, જે હેઠળ વૈભવી ઇમારતોને અડીને આવેલા નાના મકાનો, ઝૂંપડપટ્ટીઓ અને ચાલ પર સમાન કરનો દર લાગુ પડે છે. માઇક્રો-ઝોનિંગ વિભાગને આ માળખાં વચ્ચે તફાવત કરવામાં મદદ કરશે, પછી ભલે તે એક જ ભૌગોલિક વિસ્તારમાં આવે.
સરકાર દરેક સંપત્તિના નકશા માટે જિયોગ્રાફિક ઇન્ફોર્મેશન સિસ્ટમ (GIS) ટેક્નોલોજીનો ઉપયોગ કરી રહી છે. આનાથી સમગ્ર વિસ્તાર અથવા વિસ્તાર માટે સમાન દર લાગુ કરવાને બદલે પ્લોટ અને મકાન મુજબ ચોક્કસ કિંમત નિર્ધારિત કરવામાં સક્ષમ બનશે.
મંત્રી બાવનકુળેએ જણાવ્યું હતું કે નાના કે જૂના ફ્લેટના ખરીદદારોને વાસ્તવિક ખરીદ કિંમત કરતાં ઘણી વધારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે છે કારણ કે આસપાસના વિસ્તારમાં નવા વિકાસ કાર્યોને કારણે RR દરો વધે છે.
માઇક્રો-જર્નલિંગનો હેતુ ચોક્કસ માઇક્રો-માર્કેટની વાસ્તવિક બજાર પરિસ્થિતિઓ સાથે RR દરોને વધુ નજીકથી સંરેખિત કરવાનો છે.
આ પગલાથી ઓછી આવક ધરાવતા રહેવાસીઓને રાહત મળવાની અપેક્ષા છે. તે એ પણ સુનિશ્ચિત કરશે કે હાઇ-એન્ડ કોમર્શિયલ અને રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સનું યોગ્ય મૂલ્ય છે, જે વિકાસકર્તાઓને નીચા સરેરાશ દરોનો ઉપયોગ કરીને નીચી ડેવલપમેન્ટ ફી અને પ્રીમિયમ ચૂકવતા અટકાવશે.
–IANS
ASH/DKP
